国开电大《资产评估》形考任务作业一、二、三、四试题及参考答案

资产评估形考任务一

1.什么是资产评估机构?【答案】资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料,按照特定的目的,遵循适当的原则、方法和计价标准,对资产价格进行评定估算的专门机构。

2.什么是注册资产评估师?【答案】注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格,取得资产评估师职业资格证书并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员,主要从事资产评估工作。

3.什么是评估客体?【答案】评估客体指被评估企业所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利。资产评估客体包括有形资产和无形资产,既包括各种单项资产、部分资产,也包括整体资产。特别是无形资产评估,它对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。

4.什么是评估依据?【答案】为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据,我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析,并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率,结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨,并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素,提出了资产评估收费水平的测算标准。

5.什么是资产评估的目的?【答案】资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估般目的包含着特定目的,而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制;二是推动了资产评估准则的贯彻落实;三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高;四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法;五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。

6.什么是资产评估的原则?【答案】资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承当者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。

7.资产评估有哪些价值类型?【答案】资产评估特定目的划分,评估的价值类型分为:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

8.资产评估有哪些理论假设?【答案】(1)交易假设(2)公开市场假设(3)持续使用假设(4)清算假设 ‖

9.什么是交易假设?【答案】交易假设是资产评估最基本的前提假设,假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。一方面为资产评估得以进行创造了条件,另一方面限定了资产评估的外部环境,即资产是被置于市场交易之中的。

10.什么是公开市场假设?【答案】就资产评估而言,公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。

资产评估形考任务二

1.什么是资产评估程序?

2.什么是资产评估业务约定书?

3.什么是现场调查?

4.什么是资产评估工作底稿?

5.什么是市场法?

6.什么是成本法?

7.什么是资产的重置成本?

8.什么是资产实体性贬值?

9.什么是收益法?

10.什么是清算价格法?

资产评估形考任务三

1.什么是机器设备?

2.什么是现场工作阶段?

3.什么是物价指数法?

4.什么是功能系数法?

5.什么是综合估价法?

6.什么是成新率?

7.什么是修复费用法?

8.什么是功能性贬值?

9.什么是经济性贬值?

10.什么是因素调整法?

资产评估形考任务四

1.什么是房地产评估?

2.房地产评估的程序?

3.什么是基准地价?

4.什么是楼面地价?

5.什么是土地取得成本?

6.什么是土地开发成本?

7.什么是分部分项法?

8.什么是容积率?

9.什么是约当产量法?

10.什么是专利资产?